分析:内地房地产投资不能继续陷入怪圈

中国内地房地产市场一直备受关注,房地产泡沫不断扩大,导致业内人士质疑房地产投资对经济的推动作用。

最近,一些分析师认为,这种经济增长模式是不可持续的,内地房地产市场已经进入一个奇怪的循环,而土地问题是关键。

《澳大利亚日报》4月24日发表分析称,中国内地房地产价格已经上涨,房地产开发投资持续增长,但这种投资驱动的经济增长模式是不可持续的。

报告援引数据称,今年第一季度,内地房地产开发投资增长9.1%,但内地经济也面临巨额债务。

银监会主席郭树清4月21日也承认,房地产相关贷款占贷款总额的三分之一以上,而个人银行占房地产相关贷款的50%以上。潜在风险相对较高。再加上房地产企业融资渠道的收紧,高杠杆和高价征地企业面临着资金链断裂的风险。

内地房地产市场陷入怪圈的报道援引财新网总编辑胡舒立(Hu Shuli)在最近的分析中表示,内地房地产市场已经陷入怪圈。彩票综合症推高了价格,并在政府的控制下进一步收紧了价格。

在过去的六个月里,北京、上海和深圳一线城市的房价分别上涨了27.8%、32.7%和34.1%。

自去年10月以来的一系列调控措施暂时冷却了房价,包括提高住房贷款首付比例,但与此同时,二线城市的房价已经开始上涨。

胡舒立认为,房价上涨的主要原因是土地问题和内地土地供应不足。

4月23日,凤凰财经援引内地学者郑永年的分析称,内地房地产市场存在巨大泡沫。问题是土地供应市场长期垄断,限制了土地供应。

公共信息显示,土地公有制的实施规定,所有土地不能归私人所有,购房者只有70年的土地使用权,这也是20世纪90年代地方政府实施土地融资(出售土地使用权获利)的制度基础。

郑永年表示,内地房地产市场的国内生产总值功能被凸显,社会功能被忽视,土地价格上涨导致成本上升,导致开发商抬高房价。

然而,内地房地产泡沫已经成为一个经济问题,房地产绑架了经济。

澳大利亚报纸还提到,内地目前正在讨论是否通过房产税解决泡沫问题,但这其中存在矛盾。

一方面,高级官员在去年12月的经济会议上表示,应该建立一个长期机制来遏制房地产泡沫。这一机制指的是房地产税,目前正在讨论中。

但另一方面,地方政府高度依赖土地融资。

基于这一矛盾,尽管自2011年在上海和重庆试行的房产税没有任何效果,财新网也承认了这一点。

上海的地价在2016年飙升,甚至出现了大陆历史上最高的单价。重庆的新房价格也在上涨。官方数据显示,截至2016年11月,重庆新房价格上涨了6.5%。

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