范刚:房地产市场中一些似是而非的谬论

2016年8月11日,博鳌房地产论坛正式开幕。

著名经济学家、国家经济研究所所长范刚发表了精彩的讲话,提出了许多值得思考的观点。

中国工业化阶段必须首先发展大城市。首先,他指出,中国工业化阶段必须首先发展大城市。在城市化的早期阶段,人们去大城市是因为大城市提供了集聚效应和规模效应,这可以使更多的产业发展并提供更多的就业机会。

中国多年来城市化的基本理念是限制大城市的发展,鼓励小城镇的发展。结果,人口仍然流入大城市,导致过度拥挤和房价飙升。在一些小城镇,它没有促进人口发展工业和创造就业的作用。结果,小城市的建筑完工的那一天就是人口耗尽的那一天,这违反了城市化的基本规律。

谈及发达国家小城镇的发展经验,范刚分析表明,西方的工业化进程不同于中国。西部城镇化率约为80%,小城镇和村庄发展稳定。

此外,他还表示,发达国家也在发展特大城市。经过200至300年的发展,特大城市已经实现了工业化和城市化。退休后,进入大城市的劳动力将把他们的社会保障和收入带回农村和小城镇,从而促进小城镇和村庄的发展。

因此,小城镇需要解决的首要问题是人口回返问题,而不是在大规模建设小城镇时。

“现在小城镇的任务是保护生态,保护历史,保护老房子,保护文化,为未来的人口回归打下良好的基础。

“鉴于房地产市场普遍存在两种似是而非的观点:房地产价格飙升是由于货币流动性增加,房价高是由于价格高低。

范刚认为,房地产市场的急剧上涨不能简单地归咎于货币过度。

如果买房的大部分资金来自贷款,可以说是过度的,但是如果买房的首付款有收入基础,这是值得分析的。

“金钱无处不在,就像洪水一样,洪水意味着无缝钻井,食物短缺,汽车短缺,股市着火时股票上涨,房价也是如此。

然而,这是一个普遍条件和普遍现象。某个市场的急剧涨跌必须通过这个市场的特殊问题来解决和分析。

“虽然一线和二线城市在飙升,但其他城市也面临着去库存化的问题。因此,飙升的房地产市场需要综合分析许多因素,而不能简单地归咎于过度发行货币。

在回答是否会有降低标准、降息等货币宽松政策时,范刚指出,现在的重点是回归中性,这意味着不会出现扩张或收缩。

“有时为了不缩水,它可能会降低标准。例如,外汇储备较少,基础货币较少。为了保持基础货币不变,国家可能会降低标准并发行一些货币。然而,这并不等同于扩张,而只是为了防止收缩。

因此,不能简单地说降息或降息是一种扩张性政策。有时降息或降息只是为了防止收缩。

“开发商太贵了为什么要拿到土地?第二种似是而非的观点是,高房价是由于高地价,高于以前的房价。

范刚问在场的开发商:“你们都是企业。你没拍下地价吗?如果你不希望未来的房子比现在卖得更好,你为什么要选这个地方?”对市场的分析和对市场的预期并不是很多普通人的市场,其中很多都是由于我们的内部指导引导房价上涨。

范刚说,他个人同意房地产应该有春、夏、秋、冬的概念从某种意义上说,房地产的一些波动是正常的。这也是重组的时候,也是适者生存的时候。

市场经济的一些功能在这一低谷中发挥了作用。

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